JAKARTA—Harga rumah di Indonesia mengalami kenaikan tertinggi sejak pandemi COVID-19. Itu setelah indeks harga rumah (house price index/HPI) pada kuartal III 2023 mencapai 211,9 atau mengalami pertumbuhan 8,7% secara tahunan (yoy).  

Hal itu mengemuka dalam risset lembaga riset PT Bank Tabungan Negara (BTN) Housing Finance Center (HFC). Direktur Consumer HFC Hirwandi Gafar mengatakan indeks harga rumah mengalami pertumbuhan tertinggi setelah pandemi pada kuartal III tahun ini.   

Menurut dia, kenaikan harga rumah tersebut menunjukkan peningkatan permintaan rumah. Terlebih, pemerintah akan memberikan insentif PPN pembelian rumah (PPN DTP). Pihaknya menilai kondisi ini akan bertahan hingga akhir tahun. “Itu sejalan dengan insentif PPN DTP dari pemerintah rumah di bawah Rp2 miliar,” ujarnya, Rabu, 15 November 2023. 

HFC mencatat penyumbang terbesar kenaikan harga berasal dari rumah di bawah Rp2 miliar. Rumah tipe 70 dengan harga Rp500 juta - Rp1 miliar diketahui naik 12% (yoy). Kenaikan juga disumbang oleh rumah tipe 336 dengan harga di bawah Rp350 juta yang naik 8,4% (yoy).

BTN sendiri mencatat penyaluran kredit pemilikan rumah (KPR) mencapai Rp27,7 triliun per Agustus 2023. Jawa Barat menjadi provinsi dengan penyaluran KPR di bawah Rp2 miliar terbanyak yakni 44%. Kemudian disusul Jawa Timur, Banten dan Jawa Tengah.

Adapun provinsi dengan pertumbuhan tertinggi terjadi di luar Pulau Jawa yakni Kalimantan Tengah, Sumatra Barat, Kepulauan Riau, Kalimantan Utara, dan Kalimantan Timur.

Medan Tertinggi

Belum lama ini perusahaan teknologi real estat ternama di Asia Tenggara, Business 99 Group, mengungkap kenaikan harga rumah tertinggi per September 2023 berada di Kota Medan, dengan kenaikan mencapai 8,8%, 

Senior VP Listing Business 99 Group Indonesia Faizal Abdullah mengatakan angka kenaikan Medan tertinggi disusul oleh Denpasar yang naik 5,7% dan Bekasi 5,3%. Jika dilihat dari segi indeks harga pada bulan ini, Medan mengalami pertumbuhan harga tertinggi di atas inflasi tahunan dibandingkan kota-kota besar lainnya di Indonesia, dengan capaian selisih mencapai 6,7%,” terangnya.. 

Faizal menyebut hal ini dapat menjadi daya tarik potensial untuk menjadikan hunian di Medan sebagai aset investasi menguntungkan dalam jangka panjang. Permintaan tipe properti di Medan masih didominasi rumah tapak sepanjang semester I-2023 yaitu sebesar 62,4% disusul rumah toko 12,3%, dan apartemen 12,1%.(*)